Umowa sprzedaży nieruchomości

PROJEKT

Repertorium A nr 1234/2024

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego września dwa tysiące dwudziestego czwartego roku (dnia 25.09.2024 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jego kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 15 m. 12 stawili się:

1. Janina Nowak, 85031201234, 85031201234, 1234567890, córka Stanisława i Marii, zamieszkała w Krakowie przy ulicy Floriańskiej nr 10 m. 5, prowadząca przedsiębiorstwo pod firmą: "Janina Nowak - Budownictwo" Janina Nowak z siedzibą w Krakowie przy ulicy Floriańskiej nr 10 m. 5 (31-000 Kraków), NIP: 1234567890, wpisane do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez Burmistrza Miasta Krakowa pod numerem ewidencyjnym 12345 (1234/2020);

2. Anna Wiśniewska, 90051012345, 90051012345, 9876543210, córka Andrzeja i Katarzyny,

3. Tomasz Wiśniewski, 92111567890, 92111567890, 5432109876, syn Andrzeja i Katarzyny,

oboje zamieszkali w Warszawie przy ulicy Polnej nr 22 m. 3.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wypisanych wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wpisano na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa sprzedaży

§1

Janina Nowak oświadcza, że w księdze wieczystej Kw nr KR1A/00001234, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie, jest ona wpisana jako wyłączna właścicielka nieruchomości położonej w Krakowie, gmina Kraków przy ulicy Kwiatowej nr 7 m. 1 (30-000 Kraków), stanowiącej działkę nr 123/4 (123/4) obszaru 500 m2 (500 metrów kwadratowych).

Janina Nowak oświadcza ponadto, że:

a) w dziale trzecim powyższej księgi wieczystej Kw nr KR1A/00001234 jest wpisana służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/4 (123/4) do działki nr 124/5 (124/5) pasem szerokości 3 (3) metrów wzdłuż granicy tej działki z działką nr 125/6 (125/6) na rzecz każdorazowego właściciela działki nr 124/5 (124/5);

b) nieruchomość ta wolna jest od innych ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

c) na powyższej nieruchomości znajduje się dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym, wzniesiony w ramach działalności gospodarczej prowadzonej pod firmą: "Janina Nowak - Budownictwo" Janina Nowak z siedzibą w Krakowie, na podstawie pozwolenia na budowę objętego decyzją Starosty Powiatu w Krakowie nr AB/1234/2023 (AB/1234/2023) dnia 15.03.2023 (15 marca 2023 r.);

d) powyższa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej;

e) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Kraków zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy w Krakowie nr XXV/123/2022 z dnia 20.12.2022 (20 grudnia 2022 r.) wyżej opisana działka nr 123/4 (123/4) jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

f) powyższą nieruchomość kupiła w 2022 roku do swojego majątku osobistego od osób fizycznych.

§2

Stawający przedkładają:

a) odpis z księgi wieczystej Kw nr KR1A/00001234, wydany przez Sąd Rejonowy w Krakowie dnia 10.09.2024 (10 września 2024 r.);

b) zaświadczenie Urzędu Miasta Krakowa z dnia 12.09.2024 (12 września 2024 r.) dotyczące przeznaczenia działki nr 123/4 (123/4) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;

c) decyzję Starosty Powiatu w Krakowie nr AB/1234/2023 (AB/1234/2023) z dnia 15.03.2023 (15 marca 2023 r.) o pozwoleniu na budowę domu jednorodzinnego.

§3

Janina Nowak wyżej w § 1 opisaną nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw nr KR1A/00001234, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie, sprzedaje Annie i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim, którzy nieruchomość tę kupują, oświadczając jednocześnie, że nabycia tego dokonują do swojego majątku wspólnego.

§4

Cena w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) jest płatna w następujący sposób:

a) część ceny w kwocie 100 000 zł (sto tysięcy złotych) została już zapłacona, co sprzedawca potwierdza;

b) reszta ceny w kwocie 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej w terminie do dnia 30.11.2024 (30 listopada 2024 r.), przy czym co do tego obowiązku zapłaty Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§5

1. Wydanie nieruchomości kupującej nastąpi najpóźniej w terminie do 15.12.2024 (15 grudnia 2024 r.), przy czym co do tego obowiązku sprzedawca, Janina Nowak, poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

2. Janina Nowak oświadcza, że wyraża zgodę na przeniesienie na rzecz kupujących wszelkich praw i obowiązków wynikających z decyzji o pozwoleniu na budowę domu jednorodzinnego na nieruchomości nabywanej niniejszą umową.

§6

Koszty wynikające z tego aktu ponoszą kupujący.

§7

Janina Nowak oświadcza, że w ramach przedsiębiorstwa prowadzonego pod firmą: "Janina Nowak - Budownictwo" Janina Nowak z siedzibą w Krakowie przy ulicy Floriańskiej nr 10 m. 5 (30-000 Kraków) jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz że sprzedaż objęta niniejszym aktem podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

§8

Stawający oświadczają, że wartość przedmiotu umowy równa jest cenie.

§9

Strony wnoszą o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr KR1A/00001234, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie, własności na rzecz Anny i Tomasza małżonków Wiśniewskich na prawach wspólności ustawowej.

§ 10

Pobrano:

a) opłatę sądową - od wniosku o wpis własności w kwocie - 200 zł

b) taksę notarialną - od sprzedaży w kwocie - 1000 zł

c) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. b w kwocie - 230 zł

d) taksę notarialną - za wniosek o dokonanie wpisów w księdze wieczystej w kwocie - 100 zł

e) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. d. w kwocie - 23 zł

f) opłatę na podstawie art. 84a § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa w kwocie - 17 zł

Podatku od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży nie pobrano zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o tym podatku.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.