Pozew

ul. Kwiatowa 12, 34-500 Zakopane, dnia 15 marca 2023 r.

Sąd Rejonowyw KrakowieWydział I Cywilnyul. Przy Rondzie 7, 30-001 Kraków

Powódka: Anna Kowalskaul. Polna 22, 34-500 Zakopane87051201234reprezentowana przez adwokata Jan Nowakprowadzącego kancelarię adwokacką podadresemul. Słoneczna 4, 30-001 Kraków

Pozwany: Piotr Wiśniewskiul. Leśna 5, 32-000 Kraków

Wartość przedmiotu sporu 5000 zł

POZEW

Działając w imieniu powódki z powołaniem na załączone pełnomocnictwo, wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kwoty 5000 zł wraz z ustawowymiodsetkami za opóźnienie od dnia 20 kwietnia 2023 r. do dnia zapłaty.

2. przeprowadzenie dowodu z przesłuchania:a) świadka Maria Zielińska zam. ul. Tęczowa 7, 34-500 Zakopaneb) stronoba dowody na okoliczność obsiania dzierżawionych przez powódkę pól przedwypowiedzeniem przez pozwanego umowy dzierżawy i nie zwrócenia przez pozwanegopowódce kosztów obsiania pól,

3. przeprowadzenie posiedzenia przygotowawczego i rozpoznanie sprawy na rozprawiepod nieobecność powódki,

4. przeprowadzenie dowodu z załączonych do pozwu dokumentów, na okolicznościszczegółowo wskazane w uzasadnieniu pozwu,

5. w przypadku kwestionowania przez pozwanego faktu obsiania przez powódkęprzedmiotu dzierżawy przed wypowiedzeniem umowy, powódka wnosi oprzeprowadzenie na tą okoliczność dowodu z opinii biegłego sądowego.

6. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwaprocesowego, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w płatności,

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podejmowały próbymediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu. Próby nie byłypodejmowane, ponieważ pomiędzy stronami istnieje spór zarówno co do istoty żądania, jak ijego wysokości.

UZASADNIENIE

Pozwany jest właścicielem nieruchomości rolnej położonej w miejscowości Wieliczka opowierzchni 2 ha, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1K/00000000/1.

Dowód: odpis z księgi wieczystej dotyczącej ww. nieruchomości,

W dniu 1 stycznia 2022 r. powódka zawarła z pozwanym umowę dzierżawy ww.nieruchomości, na podstawie której wydzierżawiła od pozwanego tenże grunt.

Dowód: umowa dzierżawy z dnia 1 stycznia 2022 r.,

Wydzierżawiona nieruchomość została wydana powódce w dniu 15 stycznia 2022 r. Wchwili wydania przedmiotu dzierżawy, nie był on obsiany.

Dowód: protokół zadawczo-odbiorczy,

Powódka na wydzierżawionej nieruchomości prowadziła działalność rolniczą polegającąna uprawie zbóż, obsiewając je zasiewami kupowanymi z własnych środków pieniężnych.

Dowód:- zeznania powódki,- zeznania świadka Maria Zielińska,

W dniu 15 marca 2023 r. pozwany wypowiedział powódce umowę dzierżawy ze skutkiemna dzień 15 kwietnia 2023 r.

Dowód: wypowiedzenie umowy dzierżawy,

Na skutek wypowiedzenia umowy przez pozwanego, łącząca strony umowa ulegarozwiązaniu w związku z czym powódka wydała pozwanemu w dniu 15 kwietnia 2023 r.dzierżawiony grunt.

Dowód:- protokół zdawczo-odbiorczy,

W chwili złożenia przez pozwanego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy,dzierżawione przez powódkę grunty były przez nią obsiane pszenicą.

Dowód:- zeznania powódki,- zeznania świadka Maria Zielińska,- ewentualna opinia biegłego,

Koszt zakupu ziarna użytego do obsiania dzierżawionych gruntów wynosił 5000 zł.

Dowód: faktura VAT dotycząca zakupu ziarna wraz z dowodem uiszczenia przez powódkęwskazanej w niej należności.

Pismem z dnia 20 marca 2023 r. prawidłowo doręczonym w dniu 22 marca 2023 r. powódkawezwała pozwanego do zapłaty kwoty 5000 zł jako zwrotu nakładów poczynionych nazasiewy, wyznaczając mu 7-dniowy termin na uregulowanie należności.

Dowód: wezwanie do zapłaty z potwierdzeniem jego doręczenia,

Zgodnie z art. 706 k.c. jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnegopozostawia zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy, może on żądać zwrotu poczynionych nate zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymałodpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.Do dnia wytoczenia powództwa pozwany nie uregulował nawet w części ww.zobowiązania, w związku z czym konieczne stało się wystąpienie przeciwko niemu przezpowódkę na drogę postępowania sądowego.

Dowód: zeznania powódki,

Powódka żąda zasądzenia odsetek ustawowych za opóźnienie od dnia następnego poupływie zakreślonego w wezwaniu do zapłaty terminu płatności należności głównej (art. 481§ 1 i 2 k.c.).

adw. Jan Nowak

Załączniki:1. odpis pozwu,2. pełnomocnictwo procesowe,3. dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa,4. umowa dzierżawy,5. protokół zdawczo-odbiorczy z przekazania powódce przedmiotu dzierżawy,6. protokół zdawczo-odbiorczy ze zwrotu przedmiotu dzierżawy,7. wypowiedzenie umowy dzierżawy.8. faktura VAT - zakupu ziarna użytego do obsiania przedmiotu dzierżawy9. potwierdzenie zapłaty przez powódkę za zakupione ziarno10. wezwanie do zapłaty.