Pozew

Malbork, dnia 15 marca 2023 r.

 

Sąd Rejonowy

w Gdańsku

Wydział I Cywilny

ul. Nowe Ogrody 30

80-802 Gdańsk

 

Powódka: Anna Kowalska

ul. Polna 12

82-300 Elbląg

85031201234

reprezentowana przez adwokata

Jan Nowak

prowadzącego kancelarię adwokacką pod

adresem

ul. Długa 23

80-001 Gdańsk

 

Pozwany: Tomasz Wiśniewski

ul. Słoneczna 5

82-300 Elbląg

 

Wartość przedmiotu sporu 15000 zł

 

POZEW

 

Działając w imieniu powódki z powołaniem na załączone pełnomocnictwo, wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kwoty 15000 zł wraz z ustawowymi

   odsetkami za opóźnienie od dnia 15 kwietnia 2023 r. do dnia zapłaty.

2. przeprowadzenie dowodu z przesłuchania:

   a) świadka Piotr Zieliński zam. ul. Kwiatowa 7, 82-300 Elbląg,

   b) świadka Maria Kamińska zam. ul. Młyńska 10, 82-310 Elbląg,

   c) powódki

   na okoliczności szczegółowo wskazane w uzasadnieniu pozwu.

4. przeprowadzenie posiedzenia przygotowawczego i rozpoznanie sprawy na rozprawie pod

   nieobecność powódki,

5. przeprowadzenie dowodu z załączonych do pozwu dokumentów, na okoliczności

   szczegółowo wskazane w uzasadnieniu pozwu.

6. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa

   procesowego z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w płatności,

 

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podejmowały próby

mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu. Próby nie były podejmowane,

ponieważ pomiędzy stronami istnieje spór zarówno co do istoty żądania, jak i jego wysokości.

 

UZASADNIENIE

 

Powódka jest właścicielem nieruchomości rolnej położonej w miejscowości Nowe Pole

o powierzchni 5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą KW

nr EL1E/00000000/1.

 

Dowód:

- odpis z księgi wieczystej dotyczącej ww. nieruchomości,

 

W dniu 1 stycznia 2020 r. powódka zawarła z pozwanym umowę dzierżawy ww.

nieruchomości, na podstawie której wydzierżawiła pozwanemu tenże grunt.

Umowa została zawarta na czas oznaczony do dnia 31 grudnia 2022 r.

 

Dowód: umowa dzierżawy z dnia 1 stycznia 2020,

 

Wydzierżawiona nieruchomość została wydana dzierżawcy w dniu 10 stycznia 2020 r.

W chwili wydania przedmiotu najmu dzierżawcy, nie znajdowały się na nim żadnej

konstrukcje i budowle.

W okresie trwania stosunku dzierżawy, pozwany wybudował na dzierżawionej

nieruchomości drewniane konstrukcje do uprawy chmielu.

 

Dowód:

- protokół zdawczo - odbiorczy z dnia 10 stycznia 2020 r.,

- zeznania powódki,

 

Umowa dzierżawy nie została przez strony przedłużona na kolejny okres, w związku

z czym wygasła ona z dniem 31 grudnia 2022 r.

Z uwagi na powyższe powódka pismem z dnia 5 stycznia 2023 r. wezwała pozwanego do

wydania jej przedmiotu dzierżawy bezzwłocznie po wygaśnięciu umowy.

 

Dowód: pismo powódki wzywające do wydania przedmiotu dzierżawy.

 

Przekazanie przedmiotu dzierżawy we władanie powódki nastąpiło w dniu 15 stycznia

2023 r. Strony podpisały protokół zdawczo - odbiorczy, w którym pozwany zobowiązał się usunąć

na własny koszt znajdujące się na dzierżawionej nieruchomości drewniane konstrukcje do

uprawy chmielu, najpóźniej do końca stycznia 2023 r.

 

Dowód: protokół zdawczo - odbiorczy z dnia 15 stycznia 2023 r.,

 

Mimo upływu deklarowanego terminu, pozwany nie rozebrał ww. konstrukcji.

Nie zareagował też na kolejne kierowane do niego przez powódkę wezwania do

wykonania tego obowiązku.

Z uwagi na to, powódka w piśmie z dnia 15 lutego 2023 r., wyznaczyła pozwanemu

ostateczny termin na usunięcie konstrukcji do końca marca 2023 r. informując, że w

przypadku jego bezskutecznego upływu, powierzy wykonanie tych prac podmiotowi

trzeciemu - na koszt pozwanego.

Pozwany na powyższe wezwanie nie zareagował.

 

Dowód:

- zeznania powódki,

- wezwania do rozbiórki konstrukcji,

- pismo z 15 lutego 2023 r.,

- zeznania świadka Piotr Zieliński.

 

Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu powódka w dniu 2 kwietnia 2023 r.

zleciła Adamowi Malinowskiemu usunięcie z jej gruntu konstrukcji wybudowanych przez

pozwanego.

Adam Malinowski wykonał te prace po czym wystawił powódce w dniu 5 kwietnia 2023 r.

fakturę VAT na kwotę 15000 zł.

Powódka zapłaciła wynikającą z niej należność.

 

Dowód: zeznania powódki, zeznania świadka Maria Kamińska, faktura VAT nr

FV/2023/04/0001, potwierdzenie dokonania wpłaty kwoty wskazanej w fakturze.

 

Pismem z dnia 10 kwietnia 2023 r. powódka wezwała pozwanego do zapłaty kwoty

uiszczonej Adamowi Malinowskiemu za rozebranie znajdujących się na jej gruncie konstrukcji,

wyznaczając mu termin na dokonanie zapłaty tej należności na dzień 14 kwietnia 2023 r.

 

Dowód:

- zeznania powódki,

- wezwanie do zapłaty,

 

Do dnia wniesienia pozwu pozwany nie zapłacił w żadnej części kwoty wskazanej w

wezwaniu z dnia 10 kwietnia 2023 r.

 

Dowód: zeznania powódki,

 

Zgodnie z art. 705 k.c. po zakończeniu dzierżawy dzierżawca, w braku odmiennej

umowy obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się

znajdować stosownie do przepisów o wykonaniu dzierżawy.

W dniu wydania pozwanemu przedmiotu dzierżawy, na dzierżawionym gruncie nie

znajdowały się żadne budowle i konstrukcje.

Z uwagi na powyższe, skoro pozwany wybudował na nieruchomości powódki

konstrukcje do uprawy chmielu, po wygaśnięciu stosunku najmu, a przed wydaniem jego

przedmiotu powódce, winien rozebrać je na własny koszt, do czego zobowiązał się zresztą

podpisując protokół zdawczo - odbiorczy.

Skoro pozwany nie wykonał tego obowiązku, powódka zmuszona była zlecić wykonanie

demontażu konstrukcji podmiotowi trzeciemu i zapłacić mu za wykonane prace, co

spowodowało powstanie po stronie powódki szkody majątkowej, będącej następstwem

nienależytego wykonania zobowiązania przez pozwanego.

Ze względu na to powódka może zasadnie domagać się zapłaty przez pozwanego kwoty

dochodzonej pozwem tytułem odszkodowania.

Powódka domaga się zasądzenia odsetek ustawowych za opóźnienie począwszy od dnia

następnego po upływie wskazanego w wezwaniu do zapłaty terminu uiszczenia należności

głównej przez pozwanego (art. 481 § 1 i 2 k.c.).

 

                                  adw. Jan Nowak

 

Załączniki:

1. odpis pozwu,

2. pełnomocnictwo procesowe,

3. dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa,

4. umowa dzierżawy,

5. protokół zdawczo - odbiorczy z przekazania pozwanemu przedmiotu dzierżawy,

6. protokół zdawczo - odbiorczy z przekazania zwrotu przedmiotu dzierżawy,

7. wezwanie pozwanego do usunięcia znajdujących się na nieruchomości konstrukcji,

8. faktura VAT wystawiona przez Adam Malinowski,

9. polecenie przelewu kwoty wskazanej w fakturze wymienionej w pkt 8,

10. wezwanie do zapłaty.