Pozew o zapłatę

Płock, dnia 20.03.2023

Sąd Rejonowy w Warszawie

Wydział I Cywilny

ul. Marszałkowska 82

00-517 Warszawa

Powódka: Anna Kowalska

ul. Polna 12/3

02-786 Warszawa

87051201234 reprezentowana

przez adwokata

Jan Nowak

prowadzącego kancelarię adwokacką

pod adresem

ul. Nowogrodzka 3/5

00-511 Warszawa

555-123-456

Pozwany: Tomasz Wiśniewski

ul. Kwiatowa 7/9

01-234 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu 12000 zł

POZEW

Działając w imieniu powódki z powołaniem na załączone pełnomocnictwo, wnoszę o:

1. Zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kwoty 12000 zł z ustawowymi odsetkami:

- od kwoty 3000 zł od dnia 10.01.2023 r. do dnia zapłaty,

- od kwoty 3000 zł od dnia 10.02.2023 r. do dnia zapłaty,

- od kwoty 3000 zł od dnia 10.03.2023 r. do dnia zapłaty,

- od kwoty 3000 zł od dnia 10.04.2023 r. do dnia zapłaty,

2. Zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa

procesowego według norm przepisanych z uwzględnieniem opłaty skarbowej od

pełnomocnictwa w kwocie 17 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w spełnieniu

świadczenia pieniężnego od dnia uprawomocnienia się orzeczenia,

3. Przeprowadzenie dowodu z przesłuchania powódki na potwierdzenie faktów mających

istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy, tj.: nabycia przez powódkę nieruchomości,

w której znajdują się lokale stanowiące przedmiot najmu, poinformowania pozwanego przez

powódkę o nabyciu przedmiotu najmu, wezwania pozwanego przez powódkę do zapłaty

czynszu najmu, braku odpowiedzi na wezwanie ze strony pozwanego, wysokości zaległości

czynszowych pozwanego na dzień wniesienia pozwu,

4. Rozpoznanie sprawy pod nieobecność powódki,

5. Przeprowadzenie dowodów z załączonych do pozwu dokumentów w postaci:

a) umowy najmu z dnia 15.12.2020 r. – na potwierdzenie faktów mających istotne

znaczenie dla sprawy, tj.: zawarcia przez pozwanego umowy najmu lokali stanowiących

przedmiot postępowania z poprzednikiem prawnym powódki, treści i warunków tej

umowy, w tym wysokości czynszu, a tym samym faktycznej i prawnej podstawy

roszczenia powódki,

b) wypisu aktu notarialnego z dnia 20.12.2022 r. oraz

c) odpisu z KW nr WA1M/00000000/1

– obu na potwierdzenie faktów mających istotne znaczenie dla sprawy, tj.: aktualnego stanu

prawnego nieruchomości stanowiącej przedmiot postępowania, nabycia lokali stanowiących

przedmiot postępowania przez powódkę i wstąpienia przez powódkę w stosunek najmu

z pozwanym, a tym samym faktycznej i prawnej podstawy roszczenia powódki,

d) pisma powódki z dnia 22.12.2022 r., z dowodem jego doręczenia pozwanemu – na

potwierdzenie faktów mających istotne znaczenie dla sprawy, tj.: poinformowania

pozwanego przez powódkę o nabyciu przez nią lokali i wstąpieniu w stosunek najmu

z pozwanym, świadomości pozwanego co do obowiązku uiszczania czynszu na rzecz

powódki,

e) wezwania do zapłaty z dnia 15.02.2023 r. – na potwierdzenie faktów mających

istotne znaczenie dla sprawy, tj.: podjęcia przez powódkę próby pozasądowego

rozwiązania sporu.

UZASADNIENIE

Pozwany prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży detalicznej odzieży.

W dniu 15.12.2020 r. pozwany zawarł z Janem Nowakowskim umowę najmu pomieszczeń

biurowych znajdujących się w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 100. Na mocy tejże umowy wynajmujący przekazał pozwanemu do używania

wynajęte mu lokale o łącznej powierzchni 50 m2, w których to lokalach pozwany prowadzi sprzedaż detaliczną odzieży.

Pozwany zobowiązał się w umowie najmu, do uiszczania na rzecz wynajmującego czynszu

w wysokości 3000 zł miesięczne.

Czynsz ten miał być płacony z góry do dnia 10 każdego miesiąca kalendarzowego.

Dowód: umowa najmu z dnia 15.12.2020 r.

W dniu 20.12.2022 r. Jan Nowakowski sprzedał powódce nieruchomość położoną w Warszawie

przy ul. Marszałkowskiej 100, zabudowaną budynkiem biurowym, w którym

znajdują się lokale wynajmowane przez pozwanego, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy

w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00000000/1.

Dowód: wypis aktu notarialnego z dnia 20.12.2022 r., odpis z KW nr WA1M/00000000/1

Po zakupieniu ww. nieruchomości powódka pismem z dnia 22.12.2022 r., doręczonym

pozwanemu w dniu 23.12.2022 r. wezwała pozwanego do uiszczania na wskazany w piśmie

rachunek bankowy czynszu najmu, począwszy od stycznia 2023 r.

Dowód: pismo powódki z dnia 22.12.2022 r., z dowodem jego doręczenia pozwanemu

Mimo otrzymania ww. pisma i wielokrotnych monitów telefonicznych powódki, pozwany

nie zapłacił czynszu najmu za miesiące: styczeń 2023 r., luty 2023 r., marzec 2023 r.

i kwiecień 2023 r.

Dowód: przesłuchanie powódki

Z uwagi na powyższe, pismem dnia 15.02.2023 r., doręczonym w dniu 17.02.2023

r. pozwany został wezwany przez powódkę do uregulowania zadłużenia w terminie 7 dni pod

rygorem skierowania sprawy na drogę sądową.

Dowód: wezwanie do zapłaty z dnia 15.02.2023 r.

Wezwanie okazało się bezskuteczne.

Dowód: przesłuchanie powódki

Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca

wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy, stając się stroną umowy najmu.

Z uwagi na powyższe, z chwilą zakupu przez powódkę nieruchomości, na której znajduje się

budynek z wynajmowanymi przez pozwanego lokalami, stała się ona wierzycielem najemcy

z tytułu należności czynszowych.

Powódka domaga się zasądzenia odsetek ustawowych za opóźnienie w płatności, liczonych

od dnia następnego po ustalonym w umowie najmu terminie płatności należności czynszowych.

W związku z powyższym w wykonaniu obowiązku wynikającego z art. 187 § 1 pkt 1 k.p.c.

wskazuję, iż termin wymagalności:

- czynszu za miesiąc styczeń 2023 r. w kwocie 3000 zł to dzień 10.01.2023 r.,

- czynszu za miesiąc luty 2023 r. w kwocie 3000 zł to dzień 10.02.2023 r.,

- czynszu za miesiąc marzec 2023 r. w kwocie 3000 zł to dzień 10.03.2023 r.,

- czynszu za miesiąc kwiecień 2023 r. w kwocie 3000 zł to dzień 10.04.2023 r.

adw. Jan Nowak

Załączniki:

1. Odpis pozwu

2. Pełnomocnictwo procesowe

3. Dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa

4. Dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu

5. Umowa najmu

6. Wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży nieruchomości, w której znajduje się przedmiot

najmu

7. Odpis z KW nr WA1M/00000000/1

8. Pismo informujące o nabyciu przedmiotu najmu

9. Wezwanie do zapłaty