Pozew o zapłatę

Warszawa, 15.03.2024

Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie

Wydział I Cywilny

Powód:

Zakład Usług Komunalnych "Czystość" Sp. z o.o.

ul. Kwiatowa 12

00-123 Warszawa

KRS 000123456

w imieniu której działa Jan Kowalski

ul. Słoneczna 2/4

01-234 Warszawa

Pozwany:

"Smakosz" Sp. z o.o.

ul. Miodowa 44

02-345 Warszawa

wartość przedmiotu sporu: 15550,00 zł

POZEW O ZAPŁATĘ W POSTĘPOWANIU UPOMINAWCZYM

PO UMORZENIU POSTĘPOWANIA W TRYBIE ART. 50536 KPC

___________________________

Działając w imieniu Zakład Usług Komunalnych "Czystość" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, pełnomocnictwo w załączeniu, wnoszę o zasądzenie od "Smakosz" Sp. z o.o. na rzecz Zakład Usług Komunalnych "Czystość" Sp. z o.o.:

1. Orzeczenie nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym, aby pozwana "Smakosz" Sp. z o.o. zapłaciła powodowi Zakład Usług Komunalnych "Czystość" Sp. z o.o. kwotę 15550,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w transakcjach handlowych od kwot:

a. 1500,00 zł od dnia 11.01.2023 r. do dnia zapłaty,

b. 1500,00 zł od dnia 11.02.2023 r. do dnia zapłaty,

c. 1500,00 zł od dnia 11.03.2023 r. do dnia zapłaty,

d. 1500,00 zł od dnia 11.04.2023 r. do dnia zapłaty,

e. 1500,00 zł od dnia 11.05.2023 r. do dnia zapłaty,

f. 1500,00 zł od dnia 11.06.2023 r. do dnia zapłaty,

g. 1550,00 zł od dnia 11.07.2023 r. do dnia zapłaty,

h. 1550,00 zł od dnia 11.08.2023 r. do dnia zapłaty,

i. 1550,00 zł od dnia 11.09.2023 r. do dnia zapłaty,

j. 500,00 zł od dnia 11.10.2023 r. do dnia zapłaty,

2. kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych, z uwzględnieniem kosztów poprzedniego elektronicznego postępowania upominawczego (I Co 1234/23) wraz z odsetkami w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie liczonych od dnia uprawomocnienia się nakazu zapłaty w sprawie do dnia zapłaty,

W przypadku wniesienia sprzeciwu lub braku podstaw do wydania nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym, wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanej "Smakosz" Sp. z o.o. na rzecz powódki Zakład Usług Komunalnych "Czystość" Sp. z o.o. kwoty 15550,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w transakcjach handlowych od kwot:

a. 1500,00 zł od dnia 11.01.2023 r. do dnia zapłaty,

b. 1500,00 zł od dnia 11.02.2023 r. do dnia zapłaty,

c. 1500,00 zł od dnia 11.03.2023 r. do dnia zapłaty,

d. 1500,00 zł od dnia 11.04.2023 r. do dnia zapłaty,

e. 1500,00 zł od dnia 11.05.2023 r. do dnia zapłaty,

f. 1500,00 zł od dnia 11.06.2023 r. do dnia zapłaty,

g. 1550,00 zł od dnia 11.07.2023 r. do dnia zapłaty,

h. 1550,00 zł od dnia 11.08.2023 r. do dnia zapłaty,

i. 1550,00 zł od dnia 11.09.2023 r. do dnia zapłaty,

j. 500,00 zł od dnia 11.10.2023 r. do dnia zapłaty,

2. zasądzenie od pozwanej "Smakosz" Sp. z o.o. na rzecz powódki Zakład Usług Komunalnych "Czystość" Sp. z o.o. kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych, z uwzględnieniem kosztów poprzedniego elektronicznego postępowania upominawczego (I Co 1234/23) wraz z odsetkami w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie liczonych od dnia uprawomocnienia się orzeczenia wydanego w sprawie do dnia zapłaty,

3. wnoszę o dopuszczenie i przeprowadzenie niżej wskazanych dowodów, celem stwierdzenia faktów przy nich podanych:

a. odpis umowy najmu z 01.01.2023 r., na fakt: istnienie stosunku najmu pomiędzy stronami,

b. odpisy faktur VAT FV/2023/01/01 z dn. 10.01.2023 r., FV/2023/02/01 z dn. 10.02.2023 r., FV/2023/03/01 z dn. 10.03.2023 r., FV/2023/04/01 z dn. 10.04.2023 r., FV/2023/05/01 z dn. 10.05.2023 r., FV/2023/06/01 z dn. 10.06.2023 r., FV/2023/07/01 z dn. 10.07.2023 r.; odpisy not odsetkowych i obciążeniowych: NO/2023/01/01 z dn. 20.08.2023 r., NO/2023/02/01 z dn. 20.09.2023 r., odpis protokołu zwrotu lokalu z dnia 31.10.2023 r. oraz kosztorysu,

c. przesłuchanie świadka Anna Nowak (wezwanie na adres powoda), na fakt: wysokość roszczenia, termin wymagalności roszczenia, stan lokalu w chwili jego zwrotu, koszty wymiany elementów lokalu zużytych ponad normalne zużycie,

d. odpis oświadczenia o wypowiedzeniu umowy z 01.10.2023 r., odpis pisma wynajmującego z 10.10.2023 r., na fakt: rozwiązanie umowy najmu,

e. odpis wezwania z 15.11.2023 r. wraz z dowodem nadania, odpis maila z 20.11.2023 r. , na fakt: próba polubownego zakończenia sporu,

f. zwrócenia się do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie o nadesłanie akt sprawy o sygn. I Co 1234/23 oraz przeprowadzenie dowodu ze znajdujących się w jej aktach: pozwu, sprzeciwu od nakazu zapłaty, postanowienia o umorzeniu postępowania – na fakt: uprzednie rozpoznanie sprawy przez e-sąd, wysokość kosztów sądowych poniesionych przez powoda w sprawie rozpatrywanej przez e-sąd,

Jednocześnie wskazuję, że:

1. powód kilkakrotnie wzywał pozwanego do zapłaty – co szczegółowo zostanie opisane w uzasadnieniu pozwu – pozwany jednakże nie uiścił ww. kwot, tym samym nie było celowe podejmowanie przez strony próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązywania sporów,

2. roszczenie powoda jest wymagalne, w zakresie kwot:

a. 1500,00 zł od dnia 11.01.2023 r.,

b. 1500,00 zł od dnia 11.02.2023 r.,

c. 1500,00 zł od dnia 11.03.2023 r.,

d. 1500,00 zł od dnia 11.04.2023 r.,

e. 1500,00 zł od dnia 11.05.2023 r.,

f. 1500,00 zł od dnia 11.06.2023 r.,

g. 1550,00 zł od dnia 11.07.2023 r.,

h. 1550,00 zł od dnia 11.08.2023 r.,

i. 1550,00 zł od dnia 11.09.2023 r.,

j. 500,00 zł od dnia 11.10.2023 r.,

3. Podstawę prawną stanowi art. 669 §1 k.c. – powód dochodzi zapłaty zaległego czynszu najmu. W zakresie natomiast kwoty 500,00 zł – podstawę prawną stanowi art. 675 §1 k.c., pozwany bowiem zwrócił przedmiot najmu w stanie pogorszonym ponad normalne zużycie.

Uzasadnienie

1. Umowa najmu lokalu

Strony w dniu 01.01.2023 r. zawarły umowę najmu, w której powód był wynajmującym, a pozwany najemcą.

Pozwana zalega z czynszem najmu za okres od stycznia do października 2023 r. Zgodnie z postanowieniem §3 ust. 1 umowy najmu, czynsz jest płatny z góry do 10-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego. Wobec braku terminowych wpłat, powód wystawiał również noty odsetkowe i obciążeniowe. Powód wystawił:

− Fakturę VAT FV/2023/01/01 z 10.01.2023 r., termin płatności 20.01.2023 r., kwota: 1500,00 zł, tytułem czynszu najmu,

− Fakturę VAT FV/2023/02/01 z 10.02.2023 r., termin płatności 20.02.2023 r., kwota: 1500,00 zł tytułem czynszu najmu,

− Fakturę VAT FV/2023/03/01 z 10.03.2023 r., termin płatności 20.03.2023 r., kwota: 1500,00 zł, tytułem energii elektrycznej według wskazań licznika,

− Fakturę VAT FV/2023/04/01 z 10.04.2023 r., termin płatności 20.04.2023 r., kwota: 1500,00 zł, tytułem czynszu najmu,

− Fakturę VAT FV/2023/05/01 z 10.05.2023 r., termin płatności 20.05.2023 r., kwota: 1500,00 zł, tytułem czynszu najmu,

− Fakturę VAT FV/2023/06/01 z 10.06.2023 r., termin płatności 20.06.2023 r., kwota: 1500,00 zł, tytułem czynszu najmu,

− Fakturę VAT FV/2023/07/01 z 10.07.2023 r., termin płatności 20.07.2023 r., kwota: 1550,00 zł tytułem czynszu najmu po waloryzacji,

− Fakturę VAT FV/2023/08/01 z 10.08.2023 r., termin płatności 20.08.2023 r., kwota: 1550,00 zł tytułem czynsz najmu lokalu nr 12 za miesiąc sierpień 2023 r.,

− Notę odsetkową NO/2023/01/01 z 20.08.2023 r., termin płatności 30.08.2023 r., kwota: 150,00 zł,

− Notę obciążeniową NO/2023/02/01 z 20.09.2023 r., termin płatności 30.09.2023 r., kwota: 500,00 zł.

Nota obciążeniowa NO/2023/02/01 została wystawiona tytułem rekompensaty finansowej w związku z koniecznością wykonania prac remontowych po zakończeniu umowy najmu – w oparciu o protokół zwrotu lokalu z dnia 31.10.2023 r. oraz kosztorys.

W czasie odbioru lokalu, w którym uczestniczyła z ramienia powoda Anna Nowak, przedstawiciel najemy nie pojawił się mimo zawiadomienia, stwierdzono m.in. zniszczenie wykładziny w sposób nie pozwalający na jej dalsze użytkowanie. Ponadto, najemca nie zwrócił kluczy do lokalu, konieczna była zatem wymiana wkładki z zamkiem. Najemca pozostawił również – wykuty przez siebie – dodatkowy otwór drzwiowy, który należało zabudować celem przywrócenia stanu zgodnego z umową. Koszt tych zmian wyniósł 500,00 zł – na co wystawiono ww. notę obciążeniową.

Stan wynajmowanego lokalu, w jakim pozostawiła go pozwana spółka, był pogorszony ponad normalne zużycie wynikające z prawidłowego użytkowania. Tym samym, pozwana odpowiada za spowodowaną tym szkodę. Ta zaś odpowiada kosztom przywrócenia lokalu do właściwego stanu.

Pismem z 01.10.2023 r. pozwana wypowiedziała umowę najmu. Pismo to wynajmujący odebrał w dniu 10.10.2023 r. Zgodnie z §11 ust. 1 umowy, okres wypowiedzenia wynosił 3 miesiące. Umowa uległa zatem rozwiązaniu z dniem 31.01.2024 r.

Powód prowadził wiele rozmów z pozwaną, mających na celu polubowne odzyskanie należności czynszowych. Pozwana obiecywała zapłatę w coraz to kolejnym miesiącu. Finalnie powód wysłał wezwana do zapłaty:

− w dniu 15.11.2023 r. – w formie pisemnej,

− w dniu 20.11.2023 r. – drogą mailową, tj. zgodnie z §16 ust. 1 umowy najmu.

Wezwania nie doprowadziły do dobrowolnej spłaty zadłużenia, tym samym koniecznym stało się wystąpienie na drogę postępowania sądowego o zapłatę.

Sprawa była rozpatrywana wcześniej w EPU prowadzonym przez Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie, sygn. akt I Co 1234/23. W powyższej sprawie powód uiścił opłatę sądową w kwocie 300,00 zł.

W dniu 15.01.2024 r. ww. Sąd wydał postanowienie o umorzeniu postępowania wobec skutecznego wniesienia sprzeciwu oraz stwierdził, że strona powodowa poniosła koszty procesu związane z jej udziałem w sprawie.

Zgodnie z art. 50537 §1 k.p.c. w przypadku umorzenia postępowania każda ze stron ponosi koszty procesu związane ze swoim udziałem w sprawie. Jeżeli w terminie miesiąca od dnia wydania postanowienia o umorzeniu elektronicznego postępowania upominawczego powód wniesie pozew przeciwko pozwanemu o to samo roszczenie w postępowaniu innym niż elektroniczne postępowania upominawcze, skutki prawne które ustawa wiąże z wytoczeniem powództwa, następują z dniem wniesienia pozwu w elektronicznym postępowaniu upominawczym. Na żądanie stron sąd, rozpoznając sprawę, uwzględni koszty poniesione przez strony w elektronicznym postępowaniu upominawczym. Powód zawarł przedmiotowe roszczenie w petitum niniejszego pozwu.

Mając na uwadze powyższe wnoszę jak na wstępie.

Załączniki:

1. pełnomocnictwo,

2. odpis z KRS powoda,

3. dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa,

4. dowód uiszczenia opłaty sądowej,

5. odpis umowy najmu,

6. odpisy faktur VAT FV/2023/01/01 z dn. 10.01.2023 r., FV/2023/02/01 z dn. 10.02.2023 r., FV/2023/03/01 z dn. 10.03.2023 r., FV/2023/04/01 z dn. 10.04.2023 r., FV/2023/05/01 z dn. 10.05.2023 r., FV/2023/06/01 z dn. 10.06.2023 r., FV/2023/07/01 z dn. 10.07.2023 r.,

7. odpis oświadczenia o wypowiedzeniu umowy z 01.10.2023 r., odpis pisma wynajmującego z 10.10.2023 r.

8. odpisy not odsetkowych i obciążeniowych: NO/2023/01/01 z dn. 20.08.2023 r., NO/2023/02/01 z dn. 20.09.2023 r.,

9. odpis wezwania z 15.11.2023 r. wraz z dowodem nadania,

10. odpis maila z 20.11.2023 r.,

11. odpis protokołu zwrotu lokalu z dnia 31.10.2023 r. oraz kosztorysu

12. odpis pozwu wraz z załącznikami: 1, 4-8.