Pozew o zapłatę

Kłodzko, dnia 2023-10-26 r.

Sąd Rejonowy

w Warszawie

Wydział V Gospodarczy

ul. Marszałkowska 84

00-517 Warszawa

Powódka: Anna Kowalska

ul. Kwiatowa 12

50-001 Wrocław

90010112345

reprezentowana przez adwokata Jan Nowak

prowadzącego kancelarię adwokacką pod

adresem

ul. Piłsudskiego 23/4

50-002 Wrocław

Pozwany: Jan Wiśniewski

ul. Słoneczna 5

00-123 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu 12000 zł

POZEW

Działając w imieniu powódki z powołaniem na załączone pełnomocnictwo, wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kwoty 12000 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od kwot:

a) 3000 zł od dnia 2023-01-15 r. do dnia zapłaty,

b) 3000 zł od dnia 2023-02-15 r. do dnia zapłaty,

c) 3000 zł od dnia 2023-03-15 r. do dnia zapłaty,

d) 3000 zł od dnia 2023-04-15 r. do dnia zapłaty,

2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego wg norm przepisanych, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w płatności,

3. przeprowadzenie posiedzenia przygotowawczego i rozpoznanie sprawy na rozprawie pod nieobecność powódki,

4. przeprowadzenie dowodów z załączonych do pozwu dokumentów, na okoliczności szczegółowo wskazane w uzasadnieniu pozwu,

5. przeprowadzenie dowodu z przesłuchania powódki, na okoliczność powstania zaległości czynszowych po stronie pozwanego, wysokości zadłużenia z tego tytułu, nieuregulowania zadłużenia przez pozwanego, mimo wystosowania do niego wezwania do zapłaty,

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że podjęto próbę mediacji, na dowód czego przedkładam protokół z przebiegu mediacji. Postępowanie mediacyjne nie zakończyło się zawarciem porozumienia.

UZASADNIENIE

Strony prowadzą działalność gospodarczą, w ramach której w dniu 2022-12-15 r., zawarły umowę najmu.

Na podstawie ww. umowy powódka wynajęła pozwanemu lokal użytkowy o powierzchni 50 m2, znajdujący się w należącym do powódki budynku położonym w Warszawie przy ul. Grójeckiej 12.

Zgodnie z postanowieniami, umowy wynajęty lokal miał być przez pozwanego wykorzystywany na prowadzenie działalności handlowej.

Strony ustaliły w umowie, że tytułem czynszu najmu pozwany będzie płacił powódce, z góry, kwotę 3000 zł brutto miesięcznie, w terminie do dnia 15 każdego miesiąca, począwszy od stycznia 2023 r. Płatność miała następować po wystawieniu przez powódkę pozwanemu faktur VAT, obejmujących czynsz najmu za kolejny miesiąc.

W przypadku opóźnienia pozwanego w zapłacie należności czynszowych, za jeden pełny okres płatności, powódka miała prawo odstąpić od umowy najmu za jednomiesięcznym wypowiedzeniem.

Dowód:

- umowa najmu z dnia 2022-12-15 r.,

- wydruki z ewidencji działalności gospodarczej stron,

Powódka, wykonując postanowienia umowy, wydała pozwanemu wynajęty przez niego lokal w dniu 2023-01-02 r., co znalazło potwierdzenie w spisanym przez strony protokole.

Dowód: protokół wydania lokalu pozwanemu,

Począwszy od stycznia 2023 r., powódka wystawiała pozwanemu faktury VAT obejmujące należność czynszową za poszczególne miesiące i doręczała je pocztą pozwanemu.

Pozwany odbierał przesyłane mu faktury VAT bez zastrzeżeń.

Pozwany w początkowym okresie obowiązywania umowy, wywiązywał się z obowiązku opłacania czynszu.

Zapłacił bowiem należność czynszową za styczeń, luty i marzec 2023 r.

Począwszy od kwietnia 2023 r. pozwany zaprzestał płacenia czynszu.

Dowód:

- zeznania powódki,

- wystawione przez powódkę faktury VAT tytułem czynszu za okres od kwietnia 2023 r.

Powstałego zadłużenia pozwany nie uregulował pomimo wysyłania przez powódkę wezwań do zapłaty.

Dowód:

- wezwania do zapłaty,

- zeznania powódki,

Z uwagi na powyższe, pismem z dnia 2023-07-10 r. powódka wypowiedziała pozwanemu stosunek najmu za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień 2023-08-10 r.

Dowód: oświadczenie powódki o wypowiedzeniu umowy najmu, zeznania powódki,

Do dnia wytoczenia powództwa pozwany nie uregulował należności czynszowych za okres od kwietnia do lipca 2023 r. w łącznej kwocie 12000 zł.

Powyższe zadłużenie nie zostało zapłacone mimo wystosowania do pozwanego przez powódkę w dniu 2023-09-20 r. kolejnego wezwania do zapłaty.

Dowód:

- zeznania powódki,

- wezwanie do zapłaty z dnia 2023-09-20 r.

Z uwagi na powyższe, konieczne stało się wystąpienie przez powódkę przeciwko pozwanemu o zapłatę na drogę postępowania sądowego.

Powódka wnosi o zasądzenie od pozwanego odsetek ustawowych za opóźnienie liczonych od dnia następnego po upływie wynikających z umowy terminów płatności czynszu za poszczególne miesiące (art. 481 § 1 i 2 k.c.).

adw. Jan Nowak

Załączniki:

1. Odpis pozwu,

2. Pełnomocnictwo procesowe,

3. Dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa,

4. Umowa najmu,

5. Protokół wydania przedmiotu najmu,

6. Faktury VAT wystawione przez powódkę tytułem czynszu najmu,

7. Wezwania do zapłaty,

8. Oświadczenie powódki o odstąpieniu od umowy

9. Protokół z przebiegu mediacji.