Pozew o zapłatę

Maj 2023, Czerwiec 2023 r.

Sąd Rejonowy w Warszawie

Wydział I Cywilny

ul. Marszałkowska 82

00-001 Warszawa

Powód: Jan Kowalski

zam. ul. Kwiatowa 12

01-234 Warszawa

nr 87051201234

reprezentowany przez

r. pr. Anna Nowak

Kancelaria Radcy Prawnego Lex

ul. Nowogrodzka 3

00-511 Warszawa

adres e-mail: [email protected]

nr telefonu: 555-123-456

Pozwani: 1. Piotr Wiśniewski

zam. ul. Słoneczna 5

02-345 Warszawa

2. Maria Wiśniewska

zam. ul. Słoneczna 5

02-345 Warszawa

3. Tomasz Wiśniewski

zam. ul. Słoneczna 5

02-345 Warszawa

wartość przedmiotu sporu: 9000 zł

POZEW

Działając w imieniu powoda, powołując się na załączone pełnomocnictwo, niniejszym wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwoty 9000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie:

a. od kwoty 3000 zł od dnia 11.04.2023 roku do dnia zapłaty,

b. od kwoty 3000 zł od dnia 11.05.2023 roku do dnia zapłaty,

c. od kwoty 3000 zł od dnia 11.06.2023 roku do dnia zapłaty;

2. zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych;

3. rozpoznanie sprawy w nieobecności powoda na podstawie art. 177 § 1 pkt 5 k.p.c.;

4. przeprowadzenie dowodów:

a. z umowy najmu - celem wykazania faktu zawarcia umowy najmu przez strony oraz jej treści,

b. z zeznań stron - celem wykazania faktu zawarcia umowy najmu przez strony i jej treści, zajmowania przez pozwanych najmowanego lokalu mieszkalnego oraz braku zapłaty czynszu przez pozwanych za okres objęty żądaniem pozwu,

c. z zeznań świadka Katarzyna Zielińska, zam. ul. Polna 7, 03-456 Warszawa - celem wykazania faktu, że pozwany ad 3 mieszka wspólnie z najemcami, w szczególności mieszkał w okresie objętym żądaniem pozwu, uzyskuje dochód i utrzymuje się samodzielnie.

Na podstawie art. 187 § 1 pkt 11 k.p.c. wskazuję daty wymagalności roszczenia:

− roszczenie zgłoszone w pkt 1 lit. a: 11.04.2023 roku,

− roszczenie zgłoszone w pkt 1 lit. b: 11.05.2023 roku,

− roszczenie zgłoszone w pkt 1 lit. c: 11.06.2023 roku.

Na podstawie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podjęły próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, ponieważ na obecnym etapie powód nie jest zainteresowany polubownym rozwiązaniem sporu.

Na podstawie art. 1281 k.p.c. wskazuję istotne dla sprawy oświadczenia i twierdzenia:

1. Powoda i pozwanych ad 1 i ad 2 łączy umowa najmu lokalu mieszkalnego nr 10 położonego przy ul. Słoneczna 5 w Warszawie, z czynszem miesięcznym 3000 zł .

2. Pozwani ad 1 i ad 2 uiścili czynsz tylko za pierwszy miesiąc najmu lokalu.

3. Pozwani ad 1 i ad 2 nadal zajmują wynajmowany lokal. Wraz z ww. pozwanymi w lokalu zamieszkuje ich pełnoletni syn – pozwany ad 3.

4. Pozwani są zobowiązani do zapłaty należności czynszowych na podstawie art. 669 § 1 k.c. i art. 6681 k.c.

Uzasadnienie

W dniu 01.03.2023 roku powód jako wynajmujący i pozwani ad 1 i ad 2 jako najemcy zawarli umowę najmu lokalu mieszkalnego nr 10 położonego przy ul. Słoneczna 5 w Warszawie. Zgodnie z umową najemcy mieli uiszczać na rzecz powoda czynsz w kwocie 3000 zł miesięcznie, płatny do 10-ego dnia każdego miesiąca z góry.

Dowód:

− umowa najmu

− zeznania stron

Pozwani uiścili czynsz tylko za pierwszy miesiąc najmu lokalu. Pomimo że pozwani nadal zajmują wynajmowany lokal, zaniechali regulowania płatności czynszowych. Pozwani zalegają z zapłatą czynszu za najem lokalu za ostatnie 3 miesiące.

Dowód:

− zeznania stron

Pozwany ad 3 jest synem pozwanych ad 1 i ad 2. Zamieszkuje, w szczególności zamieszkiwał w okresie objętym żądaniem pozwu, wspólnie z najemcami w lokalu objętym umową najmu. Jest pełnoletni. Jest zatrudniony na podstawie umowy o pracę, utrzymuje się samodzielnie.

Dowód:

− zeznania stron

− zeznania świadka Katarzyna Zielińska

Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. (art. 669 § 1 k.c.)

Ponadto, zgodnie z art. 6681 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie.

Z uwagi na to, że pozwani ad 1 i ad 2 są związani umową najmu z powodem, mimo to czynszu w okresie objętym żądaniem pozwu nie uiścili, a wspólnie z nim w tym okresie zamieszkiwał utrzymujący się samodzielnie syn pozwanych ad 1 i ad 2 - ad 3, należy stwierdzić, że wszyscy pozwani są solidarnie odpowiedzialni za zapłatę powodowi należności czynszowych.

Powód domaga się odsetek ustawowych za opóźnienie od dłużnych kwot - miesięcznych należności czynszowych od dnia następującego po terminie płatności każdej z należności do dnia zapłaty.

r. pr. Anna Nowak

(podpis)

Załączniki:

− odpis pełnomocnictwa

− dowód uiszczenia opłaty od pozwu

− dowód uiszczenia opłaty skarbowej od przedłożenia dokumentu pełnomocnictwa

− umowa najmu

− trzy odpisy pozwu wraz z załącznikami