Pozew o zapłatę

Brzeg, dnia 30 marca 2023 r.

                        Sąd Rejonowy

                        w Wrocławiu

                        Wydział I Cywilny

                        ul. Małachowskiego 1

                        50-100 Wrocław

Powódka: Anna Kowalska

                        ul. Kwiatowa 5

                        55-000 Oława

                        87051201234

                        reprezentowana przez adwokata Jan Nowak

                        prowadzącego kancelarię adwokacką podadresem

                        ul. Rynek 10

                        50-000 Wrocław

Pozwany: Jan Kowalski

                        ul. Polna 1

                        55-010 Jelcz-Laskowice

Wartość przedmiotu sporu 5000 zł

POZEW

Działając w imieniu powódki z powołaniem na załączone pełnomocnictwo, wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kwoty 5000 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 15 listopada 2022 r. do dnia zapłaty.

2. przeprowadzenie dowodu z przesłuchania powódki na okoliczność zwrotu przez pozwanego przedmiotu dzierżawy po zebraniu plonów z dzierżawionych pól,

3. przeprowadzenie posiedzenia przygotowawczego i rozpoznanie sprawy na rozprawie pod nieobecność powódki,

4. przeprowadzenie dowodu z załączonych do pozwu dokumentów na okoliczności szczegółowo wskazane w uzasadnieniu pozwu,

5. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w płatności,

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 KPC oświadczam, że podjęto próbę mediacji, na dowód czego przedkładam protokół z przebiegu mediacji. Postępowanie mediacyjne nie zakończyło się zawarciem porozumienia.,

UZASADNIENIE

Powódka jest właścicielką nieruchomości rolnej położonej w miejscowości Oława o powierzchni 2 ha, dla której Sąd Rejonowy we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą KW nr WR1W/00123456/7.

Dowód:

- odpis z księgi wieczystej dotyczącej ww. nieruchomości,

W dniu 1 stycznia 2022 r. powódka zawarła z pozwanym umowę dzierżawy ww. nieruchomości, na podstawie której wydzierżawiła pozwanemu tenże grunt. Zgodnie z postanowieniami podpisanej przez strony umowy, pozwany zobowiązany był do uiszczania na rzecz powódki czynszu dzierżawnego w wysokości 2500 zł, płatnego rocznie, do dnia 15 października każdego roku.

Dowód:

- umowa dzierżawy z dnia 1 stycznia 2022 r.,

Wydzierżawiona nieruchomość została wydana pozwanemu w dniu 15 stycznia 2022 r.

Dowód:

- protokół zdawczo-odbiorczy,

Pozwany używał wydzierżawionego od powódki gruntu do prowadzenia działalności rolnej w zakresie upraw zbóż. W roku 2022 na gruncie tym uprawiał pszenicę.

Dowód: zeznania stron,

W dniu 1 lipca 2022 r. powódka, działając zgodnie z postanowieniami umowy dzierżawy, wypowiedziała umowę pozwanemu ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2022 r.

Dowód:

- wypowiedzenie umowy przez powódkę,

Z uwagi na rozwiązanie umowy dzierżawy, pozwany zwrócił powódce dzierżawione od niej grunty w dniu 31 grudnia 2022 r. W dniu dokonywania zwrotu, na gruncie nie rosło zboże, gdyż pozwany podczas żniw w sierpniu 2022 r. zebrał całą zasianą na nim pszenicę.

Dowód:

- protokół zdawczo-odbiorczy,

- zeznania stron.

Zgodnie z treścią art. 707 k.c. jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca obowiązany jest zapłacić czynsz w takim stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub mógł pobrać, pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego.

Mając powyższe na względzie oraz biorąc pod uwagę fakt, że pozwany przed dniem rozwiązania umowy (31 grudnia 2022 r.) zebrał całość pożytków z dzierżawionego gruntu w roku dzierżawnym 2022, powódka wezwała go pismem dnia 1 listopada 2022 r., doręczonym w dniu 5 listopada 2022 r., do zapłaty kwoty 5000 zł tytułem czynszu dzierżawnego za rok 2022, w terminie 7 dni pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego.

Dowód: wezwanie do zapłaty,

Wezwanie okazało się bezskuteczne w związku z czym konieczne stało się wystąpienie przeciwko pozwanemu na drogę postępowania sądowego.

Dowód: zeznania powódki,

Powódka żąda zasądzenia odsetek ustawowych za opóźnienie od dnia następnego po upływie zakreślonego w wezwaniu do zapłaty terminu płatności należności głównej (art. 481 § 1 i 2 k.c.).

adw. Jan Nowak

Załączniki:

1. odpis pozwu,

2. pełnomocnictwo procesowe,

3. dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa,

4. umowa dzierżawy,

5. protokół zdawczo - odbiorczy z przekazania pozwanemu przedmiotu dzierżawy,

6. protokół zdawczo - odbiorczy ze zwrotu przedmiotu dzierżawy,

7. wypowiedzenie umowy dzierżawy.

8. wezwanie do zapłaty

9. protokół z przebiegu mediacji.