Pozew o zapłatę

Poznań, dnia 15.03.2023 r.

Sąd Rejonowy Poznań-Stare MiastoWydział Cywilnyul. Młyńska 161-729 Poznań

Powód: Jan Kowalskiul. Polna 12/460-123 Poznań85031201234- zast. przez adw. Anna NowakKancelaria Adwokackaul. Grunwaldzka 25/260-756 Poznań

Pozwana: Maria Zielińskaul. Kwiatowa 7/960-543 Poznań

Wartość przedmiotu sporu: 7500 zł

POZEWo zapłatę

W imieniu powoda, z powołaniem na udzielone pełnomocnictwo, załączone do niniejszego pozwu wnoszę o:

orzeczenie nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym, że pozwana ma zapłacić na rzecz powoda kwotę 7500 zł (słownie: siedem tysięcy pięćset złotych), wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, liczonymi:

a. od kwoty 1500 zł od dnia 16.10.2022 r. do dnia zapłaty,b. od kwoty 1500 zł od dnia 16.11.2022 r. do dnia zapłaty,c. od kwoty 1500 zł od dnia 16.12.2022 r. do dnia zapłaty,d. od kwoty 1500 zł od dnia 16.01.2023 r. do dnia zapłaty,e. od kwoty 1500 zł od dnia 16.02.2023 r. do dnia zapłaty,

wraz z kosztami postępowania, w tym kosztami zastępstwa procesowego wg norm przepisanych oraz kwotą 17 zł tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa, w terminie dwóch tygodni od dnia doręczenia nakazu zapłaty.

W przypadku wniesienia sprzeciwu w terminie, wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kwoty 7500 zł (słownie: siedem tysięcy pięćset złotych), wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie, liczonymi: a. od kwoty 1500 zł od dnia 16.10.2022 r. do dnia zapłaty, b. od kwoty 1500 zł od dnia 16.11.2022 r. do dnia zapłaty, c. od kwoty 1500 zł od dnia 16.12.2022 r. do dnia zapłaty, d. od kwoty 1500 zł od dnia 16.01.2023 r. do dnia zapłaty, e. od kwoty 1500 zł od dnia 16.02.2023 r. do dnia zapłaty,

2. zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów postępowania z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z opłatą skarbową od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł;

3. dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z następujących dokumentów: a. wydruku księgi wieczystej nr PO1P/00123456/7 celem wykazania, że powód jest właścicielem mieszkania, którego dotyczy postępowanie. b. umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego z dnia 01.09.2022 r. na okoliczność zawarcia przez powoda jako właściciela lokalu położonego przy ul. Polna 12/4 w Poznaniu z pozwaną umowy okazjonalnego najmu lokalu mieszkalnego, wysokości czynszu najmu, daty wymagalności czynszu najmu za poszczególne miesiące, zobowiązania się pozwanej do pokrycia kosztów zużycia zimnej wody płatnych do administracji wspólnoty mieszkaniowej, c. wezwania do zapłaty z dnia 20.02.2023 r. wraz z dowodem nadania i odbioru na okoliczność niewywiązania się pozwanej z obowiązku zapłaty czynszu najmu i należności z tytułu zużycia wody oraz wezwania pozwanej do zapłaty należności z tytułu zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych,

4. rozpoznanie sprawy o rozpoznanie sprawy na posiedzeniu niejawnym, ewentualnie o przeprowadzenie rozprawy również w razie niestawiennictwa powoda i jego pełnomocnika,

5. o przeprowadzenie posiedzenia przygotowawczego pod nieobecność powoda i jego pełnomocnika.

Zgodnie z wymogiem art. 187 § 1 pkt. 3 k.p.c. wskazuję, iż strony nie prowadziły postępowania mediacyjnego. Powód wezwał pozwaną do zapłaty, sygnalizując możliwość zawarcia ugody, jednak pozwana nie odpowiedziała na wezwanie ani nie podjęła próby negocjacji w zakresie zadłużenia. Zatem dalsze próby ugodowego załatwienia sprawy, ze względu na postawę pozwanej, należało uznać za bezcelowe.

Roszczenie dochodzone niniejszym pozwem stało się wymagalne: w zakresie kwoty 1500 zł z dniem 16.10.2022 r., w zakresie kwoty 1500 zł z dniem 16.11.2022 r., w zakresie kwoty 1500 zł z dniem 16.12.2022 r., w zakresie kwoty 1500 zł z dniem 16.01.2023 r., w zakresie kwoty 1500 zł z dniem 16.02.2023 r.

UZASADNIENIE

I.[stan faktyczny]

W dniu 01.09.2022 r. powód będący właścicielem lokalu położonego przy ul. Polna 12/4 w Poznaniu, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto prowadzi księgę wieczystą nr PO1P/00123456/7, zawarł z pozwaną umowę okazjonalnego najmu lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z umową pozwana zobowiązała się płacić czynsz najmu w wysokości 1500 zł miesięcznie, płatny na rzecz powoda do dnia 15 danego miesiąca, za jaki należny jest czynsz.

Dowód:− wydruk księgi wieczystej nr PO1P/00123456/7− umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego z dnia 01.09.2022 r.

Pozwana regulowała należności do września 2022 r. Począwszy od października 2022 r. pozwana zaprzestała uiszczania na rzecz powoda jakichkolwiek kwot.

Pismem z dnia 20.02.2023 r. pełnomocnik powoda wezwał pozwaną do zapłaty kwoty zaległego czynszu w wysokości zalęgłości na ten dzień tj. 7500 zł. Pozwana pismo to odebrała.

Dowód: wezwanie do zapłaty z dnia 20.02.2023 r. wraz z dowodem nadania i odbioru

Mimo tego pozwana nie uregulowała zaległego czynszu nawet w części.

II[stan prawny]

Strony zawarły umowę najmu na czas określony, a pozwana zobowiązała się w ramach tej umowy do zapłaty czynszu najmu. Pozwana nie wypowiedziała umowy, dlatego też była zobowiązana do zapłaty czynszu za każdy miesiąc do końca okresu obowiązywania umowy.

Pozwana była zobowiązana do zapłaty czynszu do 15 dnia każdego miesiąca, dlatego też zgodnie z art. 481 k.c. odsetki za poszczególne niezapłacone raty czynszu należą się od dnia następnego tj. od dnia 16 każdego miesiąca.

III[właściwość Sądu i opłata]

Zgodnie z art. 37 k.p.c. sądem właściwym miejscowo w sprawach o roszczenia z czynszu najmu nieruchomości sądem właściwym jest sąd położenia nieruchomości – sądem tym w niniejszej sprawie jest Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 pkt 6 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych pozew niniejszy podlega opłacie w wysokości 300 zł.

Anna Nowakadwokat

Załączniki:1. pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa;2. potwierdzenie uiszczenia opłaty od pozwu w kwocie 300 zł;3. wydruk księgi wieczystej nr PO1P/00123456/74. umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego z dnia 01.09.2022 r.5. wezwanie do zapłaty z dnia 20.02.2023 r. wraz z dowodem nadania i odbioru6. odpis pozwu wraz z załącznikami.